Knight Frank St Petersburg подвел итоги 2011 года на рынке загородной недвижимости Петербурга

В числе важных транспортных мероприятий специвлисты Knight Frank St Petersburg отмечают также реконструкцию Приозерского шоссе с вводом в эксплуатацию площади Скотное-Агалатово и реконструкцию Киевского шоссе со сооружением транспортных развязок в пересечении с Волхонским и Красносельским шоссе. Стопроцентно естественным следствием этих событий стал выход на рынок десятков новых поселков разного формата и ценового уровня.При этом отчетливо прослеживается воздействие улучшения транспортной ситуации на число сказанных к продаже проектов, особенно это коснулось южных районов Ленобласти.Так, по словам Тамары Поповой, менеджер программ участка стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, в 2011 году доля южных проектов в общем числе стартовавших поселков достигла 48% (против 29% в 2010 году), и, сначала всего, рост суждения отмечается в Ломоносовском районе, по территории которого прошли последние включенные участки кольцевой. «Объем предложения участков в южных районах за год вырос более чем в три раза и собирает сейчас более 9 тысяч участков с зданиями и без», – подсчитала эксперт. Она также добавляет, что роль новой Приозерской трасы проявилась в дерзком росте объема рынка Всеволожского области – сегодня в работе более 8,5 тысяч участков с возведением домов и без (в 1,5 раза превосходит уровень 2010 года).Тамара Попова рассказала: «Вполне логично появление на рынке в локальных областях такого явления как ценовая соперничество, что само по себе неплохо. Вместе с тем, очевидно, что стоимостные бонусы не являются актом гуманизма застройщика и в конечном итоге влекут добавочные затраты на инженерию и инфраструктуру из карманов новых собственников. Как правило, доплата за дешевый участок исчисляется в диапазоне 500-800 тыс. рублевок на организацию дорог, подключение электричества, воды, в негустых случаях газа».Тем не менее, число сделок как в сегменте централизованно застраиваемых коттеджных поселков, так и в сегменте площадей под субъективное строительство, в 2011 году выросло. Разумеется, рост торговель больше выражен в сегменте участков, привлекательных для конечных покупателей низменным объемом первоначальных вложений. В то же время поглощение на базаре коттеджных поселков с централизованной застройкой увеличилось на 12% сравнительно предыдущего 2010 года, в основном благодаря вкладу тех программ, где достигнут необходимый компромисс между приподнятыми темпами строительства и адекватной стоимостью домов.С одной стороны, предложение в регионах, традиционно обделенных вниманием девелоперов, позволяет собрать неохваченную ранее часть вопроса, с другой, высокая конкуренция и падающие стоимости на земельные участки в поселках создают ненужный ажиотаж среди покупателей, какие зачастую вкладывают деньги в ничем не богатые земельные активы.По мнению Тамары Поповой, существует риск, что потом это отразится на общем имидже загородного девелопмента не самым лучшим типом.