Эксперты Реконструкция трассы Балтия повлечет 20-30 снижение спроса на загородку на Новорижском направлении

По данным экспертов из Vesco Group, в связи с программами по реконструкции участка трассы «Балтия», в 2012 г. спрос на загородную недвижимость Новорижского шоссе может быть существенно снизиться, а сроки осуществления проектов – затянуться.Как заявляют в Vesco Group, темпы продаж тем загородной недвижимости на одном из лидирующих посылания Подмосковья – Новорижском шоссе в пользу других линий начали снижаться еще с 2009 г., когда девелоперы стали выводить на рынок более недорогие предложения на еще неосвоенных и менее популярных направлениях. «Заявление о начале реконструкции отдела трассы «Балтия» в 2012 году и, как следствие, снижение пропускной способности Новорижского шоссе из-за ремонтных трудов может снизить покупательский вопрос на данное направление на 20-30%, – говорит заместитель главного директора Vesco Group Андрей Федака. – Соответственно, такая установка спровоцирует замедление сроков реализации большинства программ. Уже сегодня время в пути до МКАДа от «бетонки» в часы-пик может достигать часа, а иногда начнется ремонт – многие потенциальные клиенты довольно разворачиваться обратно, не доехав даже до поворота на Павловскую слободу».Осложнения может быть возникнуть, в первую очередь, у мега-поселков, которые бывальщины заявлены в 2011 году: отсутствие спроса отразится на динамике продаж, а, должно, и на сроках возведения. Например, освоение банком ВТБ тысячи гектар бывшего банкира Пугачева на Ильинском шоссе, может быть превратиться в действительно «сизифов труд»: Ильинка и так не самая «широкая» трасса, а совместно со стоящей в одной большой пробке Новоригой, она обратится в просто непреодолимое испытание. Подобная ситуация может вынудить кое-каких девелоперов отложить реализацию мега-проектов.Среди застройщиков Новорижская линия является одной из самых популярных. По данным Vesco Consulting, ежегодно данное течение выбивается в лидеры по объему нового предложения на базаре загородной недвижимости Подмосковья. В 2010 г. шоссе пополнилось 16 новоиспеченными поселками (около 20% от общего объема нового предложения), тогда как в минувшем году на Новейшей Риге появилось практически в 3 раз больше новых поселков – их число составило 45 проектов.Потом реконструкции трассы наращивание объема новейшего предложения может возобновиться, считает Андрей Федака. После завершения служб по расширению участка трассы «Балтия» привлекательность Новорижского шоссе для застройщиков лишь усилится и к 2014-2015 гг. можно ожидать роста числа новых проектов на данном направлении.